保利置业集团去年收入约402亿元，管理层称今年市场会逐步实现止跌回稳

　　3月20日，保利置业集团（00119.HK）召开2024年业绩会。

　　在业绩会上，保利置业执行董事兼董事总经理胡在新表示，今年的房地产市场大概率会维持筑底的状态，并在政策的精准调控之下，逐步实现止跌回稳，甚至是企稳。

　　胡在新认为，市场回稳得益于政府的持续用力发力，特别是去年第四季度以来，通过实施因城施策，精准调控的一些政策措施，确保了房地产市场回归理性趋稳，也会保持这个行业的健康发展。胡在新表示，“我们相信在2025年楼市将会迎来平稳的过渡阶段，为高质量经济的发展提供一个坚实的支撑。”

　　胡在新称，虽然现在行业还比较艰难，但市场依然存在结构性的一些机会，特别是在一线城市和一些部分重点的二线城市的核心区域。

　　保利置业集团2024年财报显示，2024年集团收入约402.08亿元，同比下降1.8%；股东应占盈利为1.83亿元，同比下降87.3%。

　　保利置业集团表示，主要由于受内地和香港房地产市场下行的影响，导致年内结转项目毛利率下降。同时对发展中物业和持有作为出售物业计提减值，项目主要包括香港朗誉、济南保利山语及常州保利景玥府等。

　　保利置业集团表示，股东应占盈利下降主要由于市场下行，销售价格承压，保利置业集团致力于加快资产和资金周转，以实现长期规避风险和股东利益最大化，导致结转毛利率下降4个百分点至16.4%，同时计提发展中及持作出售物业减值拨备7.08亿元。公司董事会建议派发末期股息每股2.1港仙，以反馈股东支持。

　　2024年保利置业集团合约销售额约542亿元，同比增长1%；经营性现金流净流入68亿元。净负债率同比下降16.2个百分点至76.9%，现金短债比由1.53升至1.77，剔除预收账款的资产负债率下降2.2个百分点至70.4%。

　　2024年，该集团合约销售面积212.1万平方米；全年共取得6个项目，年内新增土地储备总建筑面积约96.4万平方米。

　　2024年内通过发行39亿港元可持续发展挂钩银团贷款和50亿元公司债券等置换到期债务，推动企业平均资金成本下降50个基点至3.38%。

　　对于今年的销售目标，胡在新表示，将会是维持在500亿元以上的规模，而今年可售的货量跟去年基本持平，大概在1200亿元。

　　此外，保利置业副总经理兼财务总监刘忱表示，董事会将修订集团未来三年的股息政策，由原来大概20%调整到40%，以提升股东回报。刘忱还称，目前自有资金比较充裕，如果在市场稳定的情况下，加上在股价严重低估的情况下，也会考虑用自有资金做一些现金的回购。

　　2024年，保利置业集团物业管理公司实现收入共12.06亿元，管理物业项目288个，在管面积5273.8万平方米，同比增长3.9%。