8省份房地产开发投资转正增长，多地出台建“好房子”文件

　　一些省份在经历两三年的持续深度调整之后，房地产开发投资增长趋势有接近底部的迹象。

　　近期，各省份1~2月经济运行数据陆续公布，房地产开发投资延续去年以来的恢复态势，有8个省份1~2月份房地产开发投资正增长，相比去年全年增加了4个；同时，大多数省份降幅在收窄。

　　8省份正增长

　　根据国家统计局数据库，1~2月份，天津、内蒙古、黑龙江、上海、贵州、西藏、陕西和甘肃等8个省份的房地产开发投资为正增长，增速分别为7%、2.4%、33.5%、5.5%、4.4%、36.9%、1.5%和3%。

　　这比2024年全年房地产开发投资正增长的省份增加了4个。去年年初，大部分省份房地产开发投资下降，进入负增长，31个省份中仅上海一直保持正增长，天津、陕西和海南等省份逐月收敛降幅，又先后由负增长转向正增长。

　　房地产开发投资正增长的省份逐渐增多，显示房地产市场态势在逐步改善。除了这8个正增长省份，其他23个省份中，有14个省份今年1~2月的降幅相比去年全年也有所收窄。

　　其中，一些省份在经历两三年的持续深度调整之后，房地产开发投资增长趋势有接近底部的迹象。

　　比如，黑龙江省2023年和2024年房地产开发投资分别增长-27.3%和-27.9%，今年1~2月增长33.5%；云南省2022年、2023年和2024年分别增长-26.9%、-34.4%和-28.5%，今年1~2月降幅也大幅收缩，增长-0.9%。

　　实际上，从全国数据来看，房地产市场正朝止跌回稳方向发展。国家统计局数据显示，1~2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

　　去年9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”；去年年底召开的中央经济工作会议又提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。这些都促进了房地产市场的积极变化。

　　从房地产住宅投资来看，今年1~2月份实现正增长省份已经有11个，相比去年全年增加了7个。天津、内蒙古、黑龙江、上海、贵州、陕西、甘肃、重庆、云南、青海和新疆分别增长了8.2%、6.1%、37.2%、8.7%、3.8%、1%、0.4%、0.9%、5.6%、116.7%和7.6%。

　　其中，陕西省统计局发布1~2月经济运行数据时称，政策效应持续显现。房地产领域稳步恢复，房地产开发投资增长1.5%，较上年全年加快1.0个百分点；新建商品房销售面积下降0.2%，降幅收窄8.3个百分点。

　　力促止跌回稳

　　不过，当前房地产市场的形势仍不稳固，从数据来看，恢复势头仍存在反复。比如，海南去年房地产开发投资增长3.3%，但是今年1~2月却下降1.5%；陕西在去年5月正增长后，6~8月小幅负增长，9月以后实现正增长。

　　因此，各省份今年政府工作报告在部署工作时都对房地产市场有专门安排，要求在房地产市场好转的同时，巩固房地产市场回稳态势，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

　　3月24日，云南省省长王予波在昆明市调研房地产工作时表示，在推进城镇化进程和“旅居云南”工作中，房地产业发展空间很大，群众对“好房子”的需求旺盛。各地各部门要提高认识、坚定信心，深刻把握房地产工作的人民性、政治性，主动适应新形势新变化，落实国家一揽子政策，从供需两侧发力，促进房地产市场平稳健康发展。

　　王予波强调，要在推动房地产市场回稳向好上有办法、有力度、有成效。着力稳销售，聚焦商品住宅、商业办公、车位等重点，多措并举、精准营销，加快去化进度。着力稳投资，谋划实施更多大项目好项目，抓好城市更新、城中村改造、保障性住房建设。着力稳房价，切实保障人民群众利益。着力稳预期，做好政策宣传解读，营造平稳、健康、前景良好的市场预期。

　　实际上，各地今年的政府工作报告都提及要建设“好房子”，把住房产品升级迭代作为扭转市场形势的发力点。比如，四川提出，适应人民群众高品质居住需求，完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。

　　今年以来，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》《山西省推进“好房子”建设试点 工作方案》《江苏省关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》等地方关于建设“好房子”的文件陆续出台。