京沪楼盘单日销售额创记录、杭州重现购房“摇号”，头部房企：购房需求回升

　　近期，楼市热度有所攀升，积极信号频现：北京、上海等地有楼盘单日揽金数十亿元，杭州重现购房“摇号”。

　　“当前住房消费正经历从有没有到好不好的升级转型。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，多个重点城市优质项目的销售情况，既反映出改善性需求的持续释放，也印证市场对优质资产的强烈信心。这类项目的示范效应，对稳定市场预期、引导行业建设“好房子”具有重要意义。

　　具体来看，在北京，海淀区两大高端项目引发市场关注。3月21日，由华润置地有限公司和越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）联合开发的和樾望雲项目开盘即实现85亿元销售额；相邻的和樾玉鳴由绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）和越秀地产联合开发，项目同日开盘，实现67亿元销售额。两项目单日合计销售额突破152亿元，创下北京同期市场新高。

　　此前一周，同处海淀永丰南板块的颐海澐颂项目开盘半小时便完成606套销售，实现72.5亿元销售额。

　　长三角区域同样表现亮眼。在上海，3月22日，马来西亚开发商嘉里建设在上海最大投资项目迎来入市，销售额达92.34亿元，刷新上海新房市场2025年单日销售金额最高记录。

　　在杭州，即将入市的绿城玉澜月华也颇受市场关注，据了解，该项目将于3月26日开盘，共152套房源，吸引了1224组购房家庭摇号“选房”，登记人数和房源比例大于十比一。

　　整体来看，本轮热销项目普遍具备三大核心要素：其一，区位优势显著，地段价值凸显；其二，产品力全面升级，例如北京和樾系项目得房率超80%；其三，精准对接改善性需求，不少热销项目主力户型集中在139平方米到280平方米之间。

　　项目热销的背后，是房企对于重点城市土地市场的精准布局。

　　例如，和樾望雲、和樾玉鳴两大项目为去年11月份出让的土地，彼时，绿城中国和越秀地产分别摇中海淀区功德寺001地块和002地块，成交价分别为51.75亿元和63.825亿元，溢价率均为15%，总成交价115.58亿元。尽管当时为顶格摇号，但从此次楼盘销售情况来看，房企已然收回土地成本。

　　绿城玉澜月华项目则是2024年10月22日由绿城中国拿地，彼时成交楼面价50717元/平方米，打破了保持8年之久的杭州宅地单价记录。从市场热度来看，该项目有望实现不俗的业绩表现。

　　“头部房企积极布局自身长期深耕的重点城市。”有头部房企相关负责人向《证券日报》记者表示，融资成本下降使得企业更有能力参与土拍。购房需求回升，开发商对未来市场持乐观态度。

　　热销项目的持续涌现正在不断改善房企的销售业绩表现。越秀地产在官微中表示，和樾望雲、和樾玉鳴的热销是公司好产品获得市场认可的又一个例证。2025年开年，公司北京、上海、广州多个项目实现热销，这直接推动公司业绩提升。

　　越秀地产表示，将持续响应“好房子”号召，秉持“成就美好生活”品牌使命，持续深耕一二线核心城市。

　　（原标题为《北京两楼盘单日共揽金超150亿元 房企精准布局好地块》）