卓越商企服务去年收入约42亿元，董事会主席：关联性交易占比已不足10%

　　3月26日，卓越商企服务（06989.HK）披露2024年全年业绩情况。

　　财报显示，2024年公司收入约为42.32亿元，同比增加7.8%。其中商务物业占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1%。毛利约为7.93亿元，同比增加6.3%；毛利率约18.7%。基础物业管理服务的毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点，主要是由于外拓市场竞争激烈，集团的第三方外拓业务毛利率下降所致。增值服务的毛利率为19.3%，较去年同期下降1个百分点，主要由于报告期内集团主动压降非业主增值服务，而业主增值服务毛利率依然维持在20%以上高位水平。

　　该公司其他业务的毛利率为92.6%，较去年同期增长27.7个百分点，主要是由于处置了公寓租赁业务，减少了亏损。盈利约为3.34亿元，同比增加3.6%；权益股东应占盈利约为3.12亿元，同比增加3.1%。

　　董事会建议派付截至2024年末期股息每股公司股份6.28港仙，加上已派发的中期股息每股现金7.66港仙，全年股息为每股现金13.94港仙，同比下降26.6%。

　　截至2024年末，集团合约面积约为8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，较2023年同期增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2%。

　　2024年，卓越商企服务新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额7.05亿元。2024年，公司商务物业收入占基本物业服务收入的64.6%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为61.4%。在公共与工业物业方面，2024年集团新拓多个政府公建项目，打牢轨道交通领域业务基础。公共与工业物业收入与2023年同期相比增加23.9%。住宅物业方面，主要为卓越集团旗下众多城市高端开发项目提供服务，报告期内，住宅物业业务收入与2023年同期相比增加20.4%。

　　在3月27日召开的公司业绩发布会上，董事会主席兼执行董事李晓平认为，房地产行业风险加速出清，预计2025年到2026年风险集中释放，未来的房地产行业由高周转增量转向精细化存量运营，以非住物业为主的物业存在机会和挑战，由于房地产市场不好，以住宅为主的企业开始慢慢向非住进场，市场竞争态势的加剧也会促进企业自身的不断迭代，同时推动行业的洗牌。对于比较领先的物管企业来说是存在机会的。

　　李晓平表示，我们看到随着这几年房地产行业的不断下降，物业管理公司也都在纷纷摆脱对关联方的依赖，争取独立经营并实现高质量发展，已经成为这几年物业行业的一个主旋律。卓越商企服务也在顺应这个趋势，从前年开始就提出要不断强化自身独立性，到2024年关联性交易占比已经不到10%了。