净利润下滑32％仍豪掷15.98亿元买楼，珠海农商银行：支出对2025年利润影响较小

　　来源：华夏时报

　　一边喊出上市口号，一边斥近三年净利润购入一栋大楼，近期珠海农商银行公告透露，拟耗资15.98亿元向其大股东购入一栋大楼作为其总部大厦。

　　虽在相关公告中表示此举是为解决现有总部大楼办公场地不足、业务发展局限等问题，但由于该行在近期喊出了上市口号，2024年净利润大幅下滑，且本次购置大楼的支出比过去三年该行净利润的总和还高，珠海农商银行此举仍得到了市场的质疑。

　　该行目前上市筹备进度如何？此次大额支出对上市将产生何种影响？珠海农商银行相关工作人员在回复《华夏时报》记者采访时表示，上市目前尚未筹备，购置大厦支出款项可分摊到房屋建筑物未来使用年限，对2025年整体利润影响较小。

　　拟斥资16亿元买楼

　　珠海农商银行始创于1952年，前身是珠海市农村信用合作联社，2012年12月19日改制为农村商业银行并挂牌开业，2021年8月管理权移交至珠海市政府，当前该行位于珠海市香洲兴业路223号农商银行大厦。

　　今年1月，珠海农商银行发布相关公告，称为加快推进珠海农商银行的战略布局，树立现代金融总部企业形象，解决现有总部大厦办公场地不足、安全隐患突显、业务发展局限等问题，结合珠海市政府对该行明确的战略定位，根据市政府相关领导“农商行总部大厦选址紧扣联动澳门、横琴建设十字门金融区考虑”的批示意见，拟购买珠海国际金融大厦北塔作为总部大厦。

　　珠海国际金融大厦北塔是珠海华发集团旗下的珠海十字门中央商务区建设控股有限公司（下称“珠海十字门建设”）的地产，而珠海华发集团是珠海农商银行持股5%以上的前五大股东之一。珠海农商银行表示，本次交易总额为15.98亿元，交易额度占该行2024年四季度末资本净额（103.07亿元）的15.50%，属于重大关联交易。

　　珠海农商银行本次购置房产的计划之所以被市场关注，是因为其在近期首次喊出了上市的口号。

　　2025年2月26日，珠海农商银行召开发展战略规划落地实施动员会，会议指出，2025年全行上下要认清形势，紧跟战略步伐，把握发展机遇，主动拥抱变革，以更高标准对标一流，努力打造湾区具有重要影响力的上市农商银行。同时强调，全行上下要围绕“科技引领、湾区标杆、上市攻坚”三大核心任务，推动落实攻坚。

　　在当前中小银行上市进程趋缓的背景下，珠海农商银行喊出上市口号颇受市场关注。

　　据记者不完全统计，当前有42家银行在A股上市，另有6家在排队上市，其中3家处于广东省的银行均在深交所“候场”。由于近年来中小银行上市进程趋缓，部分银行如广州银行、安徽马鞍山农村商业银行、安徽亳州药都农村商业银行、江苏海安农商行撤回了发行上市申请；部分银行如宜宾市商业银行则选择绕道港股上市。

　　从广州当前排队上市的3家中小银行来看，东莞银行、广东南海农商银行、广东顺德农商银行均已候场超过5年，当前在深交所的审核状态仍为“已受理”，此外排队多年的广州银行在今年主动撤回了IPO申请。从3家银行的上市进度来看，东莞银行开启IPO最早，于2008年3月首次向深交所递交材料；而后是南海农商行、顺德农商行，自2019年首次递交申请材料。

　　从业绩对比来看，珠海农商银行相较上述三家银行仍有较大差距。以2024年末的数据来看，东莞银行、广东南海农商银行、广东顺德农商银行3家银行的资产规模分别达到了6686.29亿元、3320.72亿元、7088.54亿元，而珠海农商银行总资产为1010.56亿元；此外，2024年末上述3家银行的净利润分别达到了38.24亿元、24.52亿元、32.09亿元，珠海农商银行则为4.04亿元，与上述银行差距也不小。

　　购楼支出将分摊至后续年份

　　当前，在减费让利、支持实体经济等背景下，银行业正整体面临净息差收窄的情况。根据相关披露，2024年，珠海农商银行资产总额为1010.56亿元，全年实现营业收入17.97亿元、净利润4.04亿元，同比分别下降0.72%、32.79%，这是该行公开财务数据以来，净利润降幅最大的年度。

　　而2024年净利润的下滑却并非受此次购置资产的影响。根据相关公告，该行于2024年12月31日向珠海十字门建设支付总交易价款的60%，共计9.588亿元；剩余款于签署整售（含租赁）协议后1个月内支付，共计6.392亿元。《华夏时报》记者向珠海农商银行确认后得知，本次的购置支出并未核算在2024年财报之内。

　　“2024年我行营业收入同比下降0.72%，主要是我行落实监管减费让利政策，大幅下调贷款利率支持实体经济发展，导致利息净收入同比下降幅度较大，影响全年营业收入。”珠海农商银行方面告诉记者，2024年该行净利润同比下降32.79%，除利息净收入影响外，信用风险暴露侵蚀较大部分利润。同时，由于在不良贷款清收方面面临一定压力，2024年该行根据信贷资产质量相应增提拨备，提升抵御风险能力。

　　从近几年的盈利情况来看，2021年至2024年，珠海农商行的营业收入分别为15.74亿元、15.45亿元、18.10亿元、17.97亿元，净利润分别为5.41亿元、5.85亿元、6.01亿元、4.04亿元。本次购置房产支出的15.98亿元，比该行2022年至2024年三年的净利润的总和还高，相当于该行2024年净利润的近4倍，甚至逼近了该行2024年的总营业收入。

　　根据全面注册制要求，境内公司申请在主板上市，最近三年净利润需要均为正，且最近三年净利润累计不低于1.5亿元，最近一年净利润不低于6000万元，最近三年经营活动产生的现金流量净额累计不低于1亿元或营业收入累计不低于10亿元。

　　而本次大额财务支出占珠海农商银行营收比重如此之高，对该行上市及后续业绩有多大影响？对此，3月28日，珠海农商银行相关工作人员表示，上市是该行的愿景目标，将作为长期战略持续推进，目前尚未筹备。而根据企业会计准则，购置的总部大厦作为固定资产房屋建筑物，支出款项可分摊到房屋建筑物未来使用年限，对该行2025年整体利润影响较小。

　　实际上，近年来银行因业务发展等原因购置固定资产在市场上并不罕见，此前成都银行、齐鲁银行、华夏银行、上海银行、长沙银行等多家上市银行也曾斥重金购入房产，部分也曾引发质疑或遭到过部分股东反对。