5.7%！上海房价，还在涨！

今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。

上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。

在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。

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新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！

3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。

据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。

这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。

一方面，豪宅热销推高均价。

高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。

中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。

另一方面，市场结构性分化仍在加剧。

数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。

此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。

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多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！

说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。

首先是政策效应叠加。

自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。

与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。

对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。

其次，土地市场高热传导。

一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。

据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。

最后，是置换链条被激活。

数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。

中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。

4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。

但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。

写在最后：

如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。

对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：

改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。

对此，你怎么看？

（转自：上海楼市情报）