房地产，终于上演大逆转

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　　文/乐居财经 刘治颖

　　随着传统旺季“银四”拉开帷幕，房地产市场正局部回暖。

　　全国重点城市成交数据飘红，新一线城市表现尤为突出。据不完全统计，截至2025年4月中旬，武汉、成都等城市新房成交量突破万套，价格下行趋势趋缓。

　　具体来看，武汉新房成交近2万套，武汉主城区大平层、科技住宅项目去化率超过80%，部分项目开盘即售罄。

　　成都则以“速度”刷新纪录：一热点楼盘188套房源28秒清盘，今年以来住宅成交总量已近9万套。

　　上海豪宅市场“日光盘”频现。仅在3月，上海就有3个均价超过10万元/平方米的高端项目入市，其中，两个项目均实现了“日光”。

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　　易居研究院数据显示，在全国50个样本城市中，一线、二线及三四线城市新建商品住宅成交面积3月份环比增速分别为111%、101%和67%。

　　市场回暖的背后，是政策工具箱的持续发力。克而瑞监测显示，一季度，全国至少已有66个省市出台124次稳市场政策。其中，12省市推进“好房子”建设、33省市公积金政策优化、20省市推出各类补贴和税费优惠、11省市优化供给侧管理、10省市加强城市更新与融资支持、13省市保障性住房扩容等。

　　自2025年全国两会首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，并明确“建设好房子”作为产业转型方向后，各地相继打出政策组合拳，从解除行政限制到创新金融支持，形成多维度市场托举力量。

　　南京“房七条”新政实施半月成效初显，政策取消住房转让限制后，二手房挂牌量周环比增长120%，带看量提升75%。

　　与此同时，西藏、常州两地差异化补贴政策形成示范效应——前者以3%购房补贴普惠刚需群体，后者针对改善型需求实施精准资助，政策实施首周即带动商品房签约量环比增长40%。

　　华泰证券则发布研报指出，自926新政以来，政策空窗期已逾半年，但市场成交热度并未消退。高频成交数据显示，2025年第一季度，重点44城新房和22城二手房成交面积同比分别增长2%和34%，其中3月增速分别为3%和38%。

　　针对政策传导效果，易居研究院副院长严跃进表示，当前多地密集解除限购、限售双重约束，正在构建更为宽松的交易环境，有效提振了市场信心，尤其缓解了购房者对资产流动性的顾虑，推动购房意愿升温。结合今年一季度全国房地产市场止跌回稳的态势，叠加重点城市土拍市场出现的积极信号，今年二季度购房交易活跃度有望延续上行趋势。

　　值得关注的是，土地市场的积极信号为行业注入新动能。4月以来，重点城市土拍溢价率回升至12.5%，较去年同期提高8个百分点。华泰证券在研报中预测，随着二季度的到来，房地产行业正迎来新的增量政策窗口期。